土地の価格はどう決まるのか

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土地の価格はどう決まるのか

土地の価格がどうやって決まるのかは、気になるところだと思います。一般的には、土地の価格というのは、その時の「時価」、「地価公示価格」、そして「相続税の路線価」、「固定資産税の評価額」の4つの項目を基準にして決まるといわれています。

「地価公示価格」は、全国の都市計画区域を選んで、その選んだ土地の標準地の1月1日現在の価格を公示します。一般の土地取引価格は、この地価公示価格を目安にして決められており、毎年3月下旬ごろに発表されています。不動産鑑定士が、鑑定価格を国土交通省に伝えて最終的には、国土交通省が決めることになります。
「相続税の路線価」は聞いたことがない人も多いと思います。相続税、贈与税、地価税を課税するために、市街地にある街路に付けられている値段で、それぞれの国税局で毎年決めることになっていて、こちらは7月1日には公示されています。地価公示価格のだいたい80パーセントくらいの価格であるとされています。

「固定資産税の評価額」は、地価公示価格の70パーセントくらいの価格で、現状に応じて即座に評価が行われて、評価額が計算されています。納税者は自由に閲覧することが可能です。

相続税の路線価は税務署が管轄していることですが、一部の地域においては、相続税路線価は設定されていないこともあります。そういったケースでは、土地の価格がどのように決まっているのか調べたい場合には、固定資産税の評価額だけが参考になりますので、自分が探している土地はどうなのか、調べてみましょう。

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