控除額が最大６００万円！誰でも６００万円返って来るの？

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控除額が最大６００万円！誰でも６００万円返って来るの？

少し話が難しくなってしまいますが、住宅ローンの残高５０００万円が上限です。 これに対しての控除条件を、一般住宅と長期優良住宅に分けて見てみましょう。

【一般住宅の場合】

２００９年１月１日から２年以内、つまり２００９〜２０１０年の入居者は残高５０００万円、入居が２０１１年になると残高４０００万円、２０１２年だと残高３０００万円、２０１３年で残高２０００万円というように、年を追うごとに、控除される上限が下がっていきます。この残高に対して毎年１％が減税されます。
おそらく一般的サラリーマンが購入する目安になるであろう３０００万円の住宅ローンを組むとして考えてみましょう。 ２０１２年までの入居であれば、満額対象になります。１％ですから年額３０万円、１０年間で３００万円が控除されます。
ただし、ここで注意です。
これがたった１日入居がズレたとします。２０１３年に３０００万円の住宅ローンを組んで入居したとすると、対象はローン３０００万円のうちの２０００万円だけになってしまい、１％で年額２０万円、１０年間で２００万円しか控除されなくなるのです。たった１日の違いが、１００万円もの違いにもなってしまうのです！大きな差ですね。２０１２年と２０１３年の境目に入居する方は、日付には注意して家づくりをしましょう。

【長期優良住宅の場合】

２００９年から３年以内、つまり２０１１年までの入居者は残高５０００万円、入居が２０１２年になると残高４０００万円、２０１３年で残高３０００万円というように、同様に上限が下がります。この残高に対して毎年１．２％の減税となり、上限と共に一般住宅より有利に設定されています。
同じく３０００万円の住宅ローンを組むとすると、１．２％で年額３６万円、１０年間で３６０万円が控除され、これは期限ぎりぎりの２０１３年入居でも適応されます。決断するなら早いほうがお得！ということですね。
所得税額が年間の減税額より少ない場合のみ、残りは住民税から減税されることになります。ただしこれは、９万７５００円が上限とされています。

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