接道義務　と　登記簿謄本

トップへ »   » 接道義務　と　登記簿謄本

接道義務　と　登記簿謄本

建築基準法の接道義務

建築物の敷地は、道路（建築基準法上の道路）に2m以上接しなければなりません。接する道路の幅は4m以上必要で、それに満たない場合は道路中心より2m後退した線が、道路境界とみなされます。

接する道路の幅員が4m未満の場合は、その分土地が小さくなってしまうので注意が必要です（幅員が6m必要な地域もあります）。また、路地状敷地の場合は専門家に確認することをおすすめします。

法務局（各地の登記所）で確認

土地の目星をつけたら、登記所に行って公図と土地の登記簿謄本を手に入れましょう。誰でも申請することができます。始めに公図の写しを見て、土地の形状と大体の大きさを確認します。

道路との位置関係から、土地が道路に接していること（接道義務）も確認しておきましょう。また、正確な地名地番も表示してあります。場所によっては、住居表示と地番が異なることもあるので注意しましょう。

次に、公図上からの正確な地名地番をもとに、土地の登記簿謄本を申請します。登記上の地目（宅地、畑など）、面積、地権者を確かめることができます。登記簿謄本には、その土地に関わる経過も記入されています。地目の欄を見ると、現在宅地となっていても、過去に田、畑などとある場合、地盤に対しては要注意と言えます。

また、地名に沼田、芦原、谷地などのように沼・谷・窪・沢・溜の文字を含む場合、昔の土地状況を示すことが多く、軟弱な地層である場合もあります。

• 建設予定地の環境チェック
• 法律的な条件もしっかりチェック
• 家を建てるのに制限ってあるの？
• 家を建てるのに制限ってあるの？２
• 接道義務　と　登記簿謄本
• 土地で必ずチェックする“４つのポイント”
• 乳幼児の子供のための土地選びとは？
• 私立幼稚園の教育費補助、子供の医療費補助は、自治体によって差がある
• 土地探しの基礎
• 土地の探し方
• 「購入可能価格」を考える

---

トップへ »   » 接道義務　と　登記簿謄本