第８回　「土地を探そう！ でも選ぶ基準は…？」の巻

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第８回　「土地を探そう！ でも選ぶ基準は…？」の巻

「よし、自分たちの家を建てちゃおう。決めた！」と走り出してからは、すでに二人とも日々興奮ムフムフ状態。

それまでの賃貸物件探しは、完全にどこへやらだった。しかし、一体どこに建てる？　どこに土地を買う？

ワタシ達の最新の話題は、〝土地探しするなら、何を優先するか？〟これに集中していた。

「やっぱり二人の仕事先のことを考えると、ＪＲ中央線沿線が妥当じゃないのかね～」
　と、ワタシが人気路線沿いを提案すると、
「でも、中央線沿いって地価高いっていうよ？」
　とＯちゃん。当時、ワタシの仕事先は東西線沿いで（上り方面）、Ｏちゃんの仕事場はＪＲ青梅線沿い（下り方面）。
いずれの仕事場も中央線上ではないが、到着駅までの路線が中央線に乗り入れているのだ。 さらにＯちゃんは続ける。

「それよりもさ、青梅線沿いなら、同じ値段でかな～り広い土地買えるんじゃないのぉ？」

ム……、ヤバイ。Ｏちゃんの目が輝いているぞ！　口角の上がりきった顔はすでにニヤケモード。

おそらくは今、敷地内の専用ガレージかなにかに、自分のアルミボートがど～んと中心に置かれてるような光景が、脳内で輝かしく展開されているに違いない。

「いやっ！　そこはちょっと、よぉぉぉ～く考えた方がいいんじゃないだろうか！？」

ここは、冷静に説得せねばっ。
「Ｏちゃん、あのね。ここは、長期的に考えないとダメだとおもうわけですよ。
そもそも、家を建てるってことは土地＋建物代の合計で、総額を考えるでしょう？」

「そう。だから、都心から離れた方が、同じ総額でも、大きな敷地に大きな家が建つのだ！」

「ソコ、ちょっと待った！　三十年後を考えてみて。その頃は、その総額って実はぜんぜん違ってる。 つまり簡単に言うと、三十年経ったら、家の総額は土地代分にしかならないのダ！」

「え、建物は価値ゼロ？」

「そう、果てしなくゼロ。むしろ建替えの場合は解体費用の方が高かったりする」

「そ、それは……六十、七十になって考えると、現実的に確かに厳しいな……」

「でしょ！？　だとしたら、たとえ家は大きくなくとも、土地の価値が下がりにく～いところを探して家を建てた方が、将来的には払ったお金がより価値として残るワケだよー」

「むぅ～、いわゆる資産価値ってやつだな？」

「そう。特にワタシ達はＤＩＮＫＳだし。ジジババになっても頼れる（かどうかは知らんが）子供もナシ。 もう、そうなったらお金だけが頼りだし！（笑）」

「地獄の沙汰も金次第っていうしな～。確かにマジメな話、老人ホームに入るにも何千万円も必要な時代だもんな。
それ考えると、やっぱり土地選びの基準は、安定した資産価値か～」

　

そんなやりとりを経て、出てきた土地選びの条件は、

「将来的な資産価値をキーワードとしたときの土地選び条件」
・最寄り駅は、ＪＲ中央線沿線のキー駅にしよう
（*キー駅：始発があったり、複数路線の乗り換え駅だったりする駅）
・駅徒歩５分以内、どんなに離れても10分以内の土地にしよう
・行政の財政状況のよいところ

う～ん、本当にこんなところが見つかるんだろうか!?　っていうかそんな土地、そもそも手が届くのか？？？
そのほかにも、まだ詰めなきゃいけない土地の問題はある……土地用途、容積率、建蔽率……土地もいろいろなのだ。
そのへんは次回、「建築条件付きって外せるものなのか？」に続きます！ご期待あれ～♪

画文家：たかぎりょうこ

住宅分野を専門とするライター＆イラストレーター。
住宅雑誌、建築専門雑誌などで多数執筆。日本と中国で計10回以上の住みかえを経験してきたが、2005年冬、ついに自宅が完成。
HPでも日常のコミックエッセイ連載中。
⇒http://www.takagiryoko.com/

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